夫妻共同按揭的房子離婚怎麼辦?
一、夫妻共同按揭的房子離婚怎麼辦?
1、如果離婚夫妻事先有約定的話,按事先約定協議進行辦理就可以了;
2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話,夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產,房屋產權登記在個人或雙方名下,婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定,那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產,未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
二、夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中,如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的,可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理,即:
1、夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的,應當准許;
2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的,由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估,取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償;
3、夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的,根據夫妻雙方的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的,可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的,並且已經拿到房屋房產證解壓,夫妻雙方可以把房子賣掉分錢,還清籌措的錢款,或是辦理離婚房屋析產過户住房給夫妻雙方的其中一方。
2、如果房屋沒還清貸款,這樣房屋產權抵押給了銀行,暫時是不屬於夫妻兩個的,你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續,可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議,再夫妻雙方離異協議拿去公證一下,以後還清貸款,在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
三、不是夫妻可以共同貸款買房嗎?
1、不是夫妻可以一同買房,但鑑於兩邊還沒有夫妻聯絡,清晰各自在這房子上權益份額佔多少是很有必要的。如果需求在房產證上寫兩邊姓名,主張到公證書做一個簡略的公證。
2、因為男女朋友在法令上並無直接聯絡,想用經過聯合借貸的辦法前進借貸額度,住所公積金處理審閲的過程是通不過的。依據規則,現在公積金借貸是以夫妻兩邊為單位,若沒有成婚註冊,只能以一方為借款人運用公積金借貸。
3、從法令視點來説,不主張是親朋聯絡的兩人或多人合夥買房。如果必定要如此,就要簽定具體的書面協議,寫清楚每個人的出資狀況和對房產的運用權、處置權等各方面問題進行具體約好,以避免日後呈現爭執。
大部分的夫妻都會在婚後購買自己的房產,那麼這就屬於夫妻的共同收入,如果在婚姻存續期間雙方出現了感情問題後,也是可以辦理離婚手續的,那麼在離婚時也是需要將共同財產和房產進行平均分割,當房產是雙方共同貸款購買的,也是需要將貸款進行平均分割。
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