夫妻離婚按揭房如何過户

正常情況下按揭房的房產證應該是在銀行抵押的，因此離婚後分得房子的一方想要辦理過户，有兩種辦法：
第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記後，便取得了房屋產權證，這時雙方到房產登記部門辦理過户即可。
第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險以及工作量的考慮，一般是不會予以配合。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十五條
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
《不動產登記暫行條例實施細則》第六十九條
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條