房屋他項權證抵押權人不註銷怎麼辦?
眾所周知,他項權證是辦理銀行按揭貸款或者向當鋪行必須提交的抵押憑證。當貸款還清之後,可以註銷他項權證。但是現實生活中,也有一些人不配合註銷手續,那麼房屋他項權證抵押權人不註銷這麼辦呢?下面跟小編一起來了解一下吧!
一、房屋他項權證抵押權人不配合註銷怎麼辦?
國家法律規定,他項權在還清時,可以註銷他項權。但是如果對方不配合,可以依據債務結清證明,準備訴狀起訴解除合同和撤銷抵押,通過法律途徑維護自己的合法權益。
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產,以不轉移佔有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
註銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務,由抵押雙方申請解除抵押關係的行為。
住房公積金借款人還清借款本息後,借款合同約定的權利義務即告履行完畢,借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此註銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。註銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
二、房屋他項權證註銷登記須知
1、抵押結束,抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定,返原抵押登記部門申請註銷登記。
2、房屋他項權證註銷登記,需提交以下資料:
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權註銷登記,按以下程序進行:
申請 管理收件 審查、審批 註銷 解除凍結
4、手續完備,抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。
三、辦事流程
1、提交房屋他項權證,記載有銀行註明的貸款已還清,並蓋有銀行公章;提交註銷申請書;
2、註銷他項權利登記;
3、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、註銷登記申請表
通過上述資料的介紹,房屋他項權證抵押權人不註銷怎麼辦?根據我國法律規定,如果貸款償還清之後,他項權證要依法註銷。如果對方不予註銷,那麼可以通過法律途徑起訴,提供債務清償證明,註銷他項權利,維護自己的合法權益。
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