房屋他項權證丟失如何註銷抵押？

一、房屋他項權證丟失如何註銷抵押?

本人持身份證、結婚證、銀行出具的貸款結清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。 需要的材料包括：

1、他項權利註銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

《民法典》第三百九十四條  為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二、房屋他項權證主要登記哪些事項?

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

三、補辦房屋他項權證需要什麼材料?

若房屋他項權證丟失，則需要走以下補辦流程：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權證複印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;

6、抵押人為個人，提交身份證複印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件)。

綜上所述，在辦理房屋按揭貸款的時候，房管局會出具一本他項權利證書，裏面會記載他項權人、權利範圍及註銷日期等。如果到期或者丟失，可以辦理註銷手續。也比較簡單，經辦人帶上還款證明、身份證、房屋他項權證註銷抵押申請表等材料，如果委託，則要寫一份委託書。