銀行叫我去辦房屋抵押他項權證怎麼辦？

當想要貸款，向銀行申請房屋抵押貸款的時候，需要辦理抵押手續的時候，應該如何處理呢，最近，有朋友前來詢問，銀行叫我去辦房屋抵押他項權證怎麼辦，在這裏，小編告訴大家的是，大家只要按照法定程序進行辦理即可，以下是小編為大家整理的相關資料。

房產證在自已手上，他項權證在銀行作抵壓，貸款還完這張證才給自己。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

一、辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。

因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的註銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理註銷抵押登記手續。

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續，然後拿着他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。

如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。

二、抵押權證辦事程序：

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

三、申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

四、辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

五、税費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

房屋抵押貸款一般在七個工作日之內即可辦理完畢，大家心中無需着急，大家只要按照要求提交申請書和其他的一切相關資料即可，銀行叫我去辦房屋抵押他項權證怎麼辦這個問題，小編上面為大家詳細介紹過了，如果大家對這一問題還有所疑問的話，請大家諮詢專業律師。