銀行抵押他項權證是什麼?
很多朋友在日常生活中經常聽到房產證、土地證等證件嗎,但是對於他項權證不是很瞭解,或者沒有聽説過這一證件。那麼,銀行抵押他項權證是什麼東西呢?在現實生活中又具有什麼作用呢?今天,本站小編為大家解説,一起來了解他項權證。
一、房屋他項權證簡介
房屋他項權證是指在他項權利登記以後,由當地的房管部門核發和抵押人持有的一種權利證書。也就是説房屋他項權證是由房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來説,在做房屋他項權證登記的時候,上面都會寫清楚期限日期,這個期限日期就是房屋他項權證的有效日期,也就是債務人履行債務的期限。
房產的他項權是指除了產權人及共有權人以外的其他個人或者是團體對該房產涉及的權利,這個權利通常都是指的抵押權利,房屋他項權證由他項權人所持有,我們在購買房子的時候,選擇按揭貸款購買的話,在房屋所有權證書中就會有他項權利內容的記載,載明瞭他項權利人和權利種類、權利範圍、權利價值、權利存續期間、註銷日期等等,並且還會在他鄉權證書上也註明這些內容。
《城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
二、房屋他項權證的作用
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證,也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後,需要登記並且辦理房屋他項權證,雖然依然還擁有該房產的所有權,但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制,在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的,也不能搬離產權過户等相關手續,所以,房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益,不受到產權人的影響的一種法律憑證。
三、房屋他項權證的辦理事項
1、申請人應該帶上相應的申請材料,到辦證大廳受理窗口進行申請辦理,經辦人在審核你的資料沒有錯誤之後,就會出具一份房產交易產權登記受理單,然後申請人需要填寫清楚,並且由申請人進行保管。
2、申請人在領證的日期期限內,需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費,然後產權發證窗口進行領證,如果審批沒有被通過,那麼就需要等候通知。
3、必須要符合相關的法律法規,才能辦理申請房屋他項權證。
他項權證是保護他項權人的利益不受侵害的一種法律憑證。如果您需要辦理這一憑證,按照上述準備材料進行辦理即可。
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