個人申請辦理他項權證的辦事依據是什麼？

隨着二胎政策的放開，中國的青年人口基數將會迎來一次井噴。房子作為剛需，在這個“有房即有家”的時代顯的尤為重要。無論房價如何攀升，買房的熱情還是水漲船高。他項權證作為土地產權的一項重要證明，個人申請辦理他項權證的辦事依據是什麼?

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

一、房屋他項權證辦事依據:

1、他項權利設定登記

（1）、《中華人民共和國城市房地產管理法》

（2）、《城市房地產抵押管理辦法》

2、他項權證註銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》

二、房屋他項權證需要提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。

三、房屋他項權證註銷登記需要的材料:

1、他項權利註銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。

四、房屋他項權證受理地點:

辦事中心建設窗口

五、房屋他項權證辦事程序:

1、他項權利設定登記

（1）、受理

（2）、審核

（3）、發證

2、他項權證註銷登記

（1）、受理

（2）、審核

（3）、註銷

六、房屋他項權證承諾事限:

1、他項權利設定登記:3個工作日

2、他項權證註銷登記:即辦

七、房屋他項權證收費標準:

1、他項權利設定登記

（1）、按物價核定收費;

（2）、地税收取的印花税5元/證。

2、他項權證註銷登記不收費

房子作為個人乃至家庭的一項重要財產，各種證件必須要慎重對待。他項權證作為其中一員，不僅在辦理的材料方面較為複雜，其報關方面更需要慎之又慎。總而言之，他項權證沒有處理，房產的處置權也會受到制約。如果您在個人申請辦理他項權證方面出現了問題，建議您諮詢相關專業律師。