房產他項權證辦理流程是怎樣的?
房產的他項權是指除了產權人外,其他的個人對該房產擁有的權利。一般是指房屋抵押權。房屋他項權證是由相關的登記機關頒發給抵押權人的法律憑證。他項權利人依法實行他項權利,是受國家法律保護。接下來,聽一聽房產他項權證辦理流程是什麼?
他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事
房地產他項權證辦理流程
(一)辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)税費標準
1、登記費住房,權利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
房產他項權證辦理流程如上文所述,先寫一份申請書,準備申請人身份證明的原件和複印件以及房產證,然後簽訂抵押合同,委託辦理的需要受託人的本人身份證,並提供具有法律效益的委託書,需要根據房地產抵押管理法進行程序的辦理。
-
房屋他項權證內容是什麼
一、房屋他項權證內容是什麼?房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證,也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後,需要登記並且辦理房屋他項權證,雖然依然...
-
銀行沒有他項權證怎麼辦?
在生活中,貸款是經常遇到的事情。有時候貸完款之後銀行沒有給他項權證,也是經常性發生的。我們遇到此類問題時不要緊張,要以平常心來對待。那麼銀行為什麼沒有給他項權證呢?以下就是本站為大家整理的有關銀行沒有他項權證的相關資料。一、銀行沒有他項權證怎麼辦?無...
-
如果有他項權證能賣房子嗎
一、如果有他項權證能賣房子嗎房屋他項權證未經抵押權人同意不得進行合法交易。主要原因如下:房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。...
-
房產的他項權利人是什麼人?
房產的他項權利人是什麼人?他項權利人就是債權人房屋他項權證跟產權證的區別1、指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登...