開發商違約退房違約金怎麼算

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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開發商違約能否要求退房，商品房退房違約金怎麼算？

一、開發商違約能否要求退房1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（5）法律規定的其他情形。2、開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：（1）開發商和購房者協商後都同意退房；（2）商品房買賣合同裏規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件；（3）開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。二、商品房退房違約金怎麼算1、商品房退房違約金按購房合同中關於退房違約金的約定來執行。2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。3、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。4、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。