開發商延期交房違約金怎麼算
買新房時常常遇到開發商延期交房的問題,這時候業主是可以要求開發商承擔違約責任,支付違約金的。但是在司法中,會遇到違約金計算的難題。那麼,開發商延期交房違約金應該怎麼算呢?今天,本站小編將為大家答疑解惑。
(一)合同有約定的違約金計算方式
有約定的,從其約定。但是如果約定的違約金過低時,根據《司法解釋》的規定:逾期付款的,按照應付未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算。違約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質,決定了當事人對違約金的約定並不是絕對的,是依法可作調整的.
如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定可以請求增加賠付額。違約金是有限制的,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成損失為由請求增加的,應當以違約金造成的損失確定違約金數額。
(二)合同沒有約定違約金的計算方式
如果合同沒有約定違約金計算方式,可以達成補充協議。不能補充的,若雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效,開發商沒有按照約定時間交付房屋,構成違約,應承擔違約責任。開發商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。
首先,“已付房款”包括首付款和銀行按揭款。但是,定金和尾款不能納入“已付房款”。
其次,需要確定的是開發商延期交房的利率。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規定,違約金或損失,有約定按照約定;沒有約定的,按照逾期交房期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋的租金確定,或者參照逾期貸款利率標準計算。
最後,需要認定的是開發商延期交房時間,開發商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期,直至開發商通知驗收的日期,由此不難得出最終的違約金,即:已付房款×利率×逾期時間。
以上就是小編整理的關於延期交房違約金計算方法,希望對你有所幫助。違約金有約定的,從其約定,約定過低的,由法院調整。沒有約定的,根據業主的實際損失計算。當然,如果您現在處於法律案件糾紛中,可以向我們本站的律師進行諮詢,他們將會幫助你解開難題,給予你專業的指導意見。
-
租房合同詐騙起訴狀怎麼寫?
律師解析:租房合同詐騙起訴狀應這樣寫:1、應寫上原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等基本信息;2、應寫上被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;3、需要寫明訴訟請求和所根據的事實與理由;4、還應寫明證據和...
-
合租人突然不租了,違約金誰付?
當今社會上很多人為了減少房租的負擔,一般都會找人一起合租。不過,合租的人由於更換了工作地又或者是有別的打算想法,不想再繼續一起合租房子的話,剩下一人也不能一人擔負起所有的房租,那麼就只能找房東廢除之前的租房的合同。而且,在找房東提出要提前解約的要求後,還...
-
房子拍賣後還能住多久?
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合同沒認可的,不能繼續執行。如果繼續使用對該...
-
房租已付不想租了可以退嗎
律師解析:不可以退,否則即為違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...