開發商違約不給房子退回本金怎麼辦
可以起訴處理,先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。
房產訴訟的一般程序:
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料,法官審核通過後會開據收費單,然後到農業銀行收費口 交費,拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨着),返回立案窗口,將一張發票交給法官(其餘自己留存,以便查詢案件進展情況)
2、接到法院通知,到法院取開庭或調解傳票。
3、庭前調解(如未達成調解意見,另行開庭)
4、開庭(開庭時記着拿證據原件)開庭的程序步驟:法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據,發表意見,被告對證據提出質證意見;被告提交證據,發表意見,原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知,到法院取判決書;
6、如對方不服上訴,等通知,到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見,還需要再去法院提交。如不想書面答辯,則不需要,取上訴狀時須告知法官,不做書面答辯。如自己不服判決,必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知,到法院取開庭傳票
8、開庭(程序和一審差不多)
9、到法院取二審判決
10、如對方拒絕執行判決,到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行)
11、等法院通知,到法院取執行款項。
如果開發商確實存在違約的情況,那麼是,要求對方進行一定的賠償,或者是要求對方近一些退回相關的費用,但是如果對方拒絕的話,且證據足夠的條件下,是可以也向法院進行起訴的,要求對方進行賠償以及退回費用。一般來説,法院都是會支持的。
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