期房購房合同的注意事項有哪些

買房者在購買期房後，需與開發商或期房轉讓者簽訂期房購房合同，合同應該明確交房時間、付款方式、違約處理等內容。那麼，期房購房合同注意事項有哪些呢?下面針對這個問題做簡要介紹。

期房購房合同注意事項一：竣工日期及房屋的交付時間

對於期房來説，購房者最關心的事情莫過於何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者鉅額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產的交付日期及入住程序，並對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發商在日後以“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。

期房購房合同注意事項二：詳細約定付款的時間及方式

建議您最好採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。

期房購房合同注意事項三：違約責任

特別要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對於違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期後，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利於購房者的權利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款後，如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規定提前終止合同，並要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接採取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。

本站小編提醒大家，期房購房合同的注意事項還有很多，如所購期房面積、期房配套設施等，瞭解期房購房合同注意事項，可幫助我們更好的簽訂期房買賣合同，避免承受損失。