期房購房合同注意事項有哪些

為了緩解買房的壓力，大多數的人在購買房屋時，首先會選擇購買期房。這其中老百姓最關心的事情就是期房合同，期房合同明顯的對買賣雙方的權利義務做了相關規定，這些規定應該注意哪些地方?針對“期房購房合同注意事項”今天，小編帶着大家一起來學習一下吧!

一、檢驗開發商的開放經營資格是否合法，開放建設的手續是否合法

開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發商連資格都不具備，或者簽了合同以後才發現你買的房屋根本不在許可證範圍內，就為時已晚了。

二、注意區分定金和預付款

雖然預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

三、注意購房合同中標註的房屋面積

期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，儘量在購房合同中約定房屋的套內面積，以保障自己的最大利益。

四、買期房注意事項中特別留意購房合同中的不可抗力條款

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來説，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

五、對開發商辦理產權證義務的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記並頒發房屋產權證。所以，這不構成開發商遲遲沒有辦理產權的理由。業主可以成立業主委員會，再由專人負責跟開發商協商，督促他們完成產權辦理工作。

以上內容就是小編對期房購房合同注意事項給大家做的分析。期房合同是購房者在購房過程中的一項關鍵。那麼，購房者在簽訂合同的過程中首先要對房屋進行質量上的檢驗和證件上的檢驗，以保證自己的權利。同時，在簽訂合同的過程中對相關條款要及時提出自己的意見，以便修改和調整。更多相關知識您可以諮詢本站河源律師！