購買期房籤合同注意事項有哪些?
現在越來越多的人會選擇購買期房,購買期房是有風險的,開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止,在這一期間的商品房稱為期房,購房者在這一階段購買商品房時應籤預售合同,那在購買期房時需要注意哪些才能避免自己的利益受損呢?購買期房籤合同注意事項有哪些?跟着小編一起了解一下吧。
購買期房籤合同注意事項有哪些?
1、查看預售證件
在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預售證件,我國目前對商品房預售實行的是許可證制度,《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效的法定證件,也是開發商資信狀況的重要證明。房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房,屬於違法行為。
2.房屋的細節
在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題,比如合同應標明所購商品房的應用面積,要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標註,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
同時合同中應當包含對於建築以及裝修質量的標準,絕對不能以口頭形式進行約定,口頭的內容要在合同中有具體文字的體現,否則以後沒有兑現承諾也無法追究。為了避免後期發生不必要的爭執,有的問題一定要確定好。
3、約定房屋交付時間
購房者最關心的事情莫過於何時入住,而開發商往往不能按時交房,少則延誤一兩個月,多則一兩年,購房者交付了房款卻不能入住,賠償又耗時,對購房者來説是無益的。
(1)約定時間及免責條件
嚴格規定房產的交付日期及延期交房的免責條款(即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的免責條件)。
(2)免責條件不籠統
免責條件決不能籠統約定,要明確限定一種或幾種,以免開發商在日後將“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由。
4、約定付款時間
如果是剛需購房者,最好採用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經濟壓力,同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款,直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5.物業管理
物業管理這是購買房子需要注意的,因為物業的管理質量和效率對於日後買主的生活有着極大的影響。合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。户主開開心心的入住了以後才發現小區物業的不完善,面對已經入住的既成事實,為了享受到好的服務,許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓户主吃啞巴虧,前期在買房的時候就應當對合同進行核對。
6、違約責任
要提醒您的是對預期違約的約定,在現存的各種商品房購銷合同文本中,即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中,對於違約責任也只是做了一般約定,即約定如果開發商不能按期交房,應如何賠償購房者的經濟損失。
7、合同備案
簽訂好商品房預售合同之後,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內,到房產管理部門辦理登記、備案手續,以便從程序上保證該合同的法律效力。
綜合上面所説的,購買房子是必須要簽訂合同的,不管是期房還是現房,在簽訂合同的時候都要注意很多的細節問題,這樣才能更好的保障雙方的合法權益,所以,合同的簽訂是特別重要的,一定要協商好所有的條款,才能受到法律的保護。
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