購房合同的主要內容有哪些,購房合同注意事項有哪些
在購房的時候簽訂一份購房合同,能夠對購房者的利益進行一定的保障,但前提是該購房合同籤的好。那麼怎樣的購房合同才叫籤的好呢?其中一方面就是購房者在籤購房合同的時候多注意其中的事項。究竟籤購房合同的注意事項有哪些?我們一起在下文中進行了解。
一、購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1.甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2.房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3.付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4.交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5.質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6.產權登記和物業管理的約定;
7.保修責任;
8.乙方使用權限;
9.雙方認定的爭議仲裁機構;
10.違約賠償責任;
11.其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
二、在簽定上述各項條款時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批准文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的户型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以説明。水、暖、電、通訊等設施,要説明安裝到什麼程度。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以説明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中,一般承擔違約責任的違約事項包括:簽訂認購書後,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;產權過户手續不全或不能按期辦理。
實踐中,由於房產的性質不同,有普通的商品房、有回遷房、也有安置房,因此在簽訂相應的購房合同時,需要當事人注意的事項可能就會有所差異。不過大家可以適當的參考一下上文的內容,要是你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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