一般期房購房合同注意事項有哪些

1、合同應標明所購商品房的應用面積

要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

同時合同中應當包含對於建築以及裝修質量的標準，絕對不能以口頭形式進行約定，口頭的內容要在合同中有具體文字的體現，否則以後沒有兑現承諾也無法追究。為了避免後期發生不必要的爭執，有的問題一定要確定好。

2、約定好房屋交付時間

購房者最關心的事情莫過於何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來説是無益的。

3、約定好付款時間

如果是剛需購房者，最好採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。

4、物業管理方面要確認

物業管理這是購買房子需要注意的，因為物業的管理質量和效率對於日後買主的生活有着極大的影響。合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。户主開開心心的入住了以後才發現小區物業的不完善，面對已經入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓户主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。

5、違約責任的相關條約

要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對於違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。

6、合同備案的確認

簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

綜合上面所説的，期房如果簽訂購房合同的話，那麼在簽訂時就一定要注意好房屋所存在的面積，以及還有交房的時間等等，只要在規定的時間之內沒有交房的話，那麼開發商就存在違約的情形，所以，自己的權益就一定要懂得自己來保護。