個人購房合同注意事項有哪些?
產權證要齊全
買房子一定要看開發商的證件是否齊全,證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛,可以在售樓現場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備註頁,如果開發商向銀行進行了開發貸款,在土地使用權證上會有註明。還有開發商的營業執照,經營範圍裏是不是有房地產開發商的土地經營許可。
延期交房
很多小夥伴都遇到過這樣的事情,到了交房日期了,開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定,“若開發商延期交樓,則按業主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發展商仍不能交樓,業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
付款方式與期限
買房子需要很大一筆資金,在購買前要跟開發商確認好房款如何交,何時交。一次性付款可以跟開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之後給予付款,銀行貸款應該在約定的時間裏款沒有到開發商的帳上,按照合同,你要支付相應數量的違約金,所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發商指定的銀行,或者向律師諮詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現其他的麻煩。
公攤面積
每個樓房都是有公攤面積的,而每個樓盤的公攤面積也是不同的,在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人防的地下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如説開發商在大堂裏做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房,通俗來説,就是與這棟樓不相連的部分,比如説小區的物業管理用房等。
-
什麼樣的口頭協議無效
律師解析:口頭協議無效適用合同無效的法定情形:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。當事人訂立合同,應當具有相應的民...
-
合同具體方式約定不明確怎麼處理?
律師解析:合同生效以後,在合同履行前或履行過程中,如果當事人發現所籤的合同條款不清、或合同的內容存在漏洞時,應及時與對方當事人取得聯繫。本着平等協商的原則,對合同所欠缺的內容予以協商、彌補。對雙方約定不清的內容進一步地澄清、完善。法律依據:《民法典...
-
地役權合同生效的條件是哪些?
律師解析:地役權是一種獨立的物權,在性質上屬於用益物權的範圍,是按照合同約定利用他人的不動產,以提高自己不動產效益的權利。地役權的生效條件是:1.合同形式要採用書面形式;2.合同內容要完整,包含當事人姓名、位置等信息;3.合同生效時應該去相關機構進行登記。設立地...
-
店鋪轉讓簽了合同後能反悔嗎
律師解答:一般不能。律師解析:一般是不能反悔的。這要具體看合同的條款,除非是具有任意解除權的合同,否則一般的合同都不能反悔。如果當事人反悔是要承擔違約責任的。依法成立的合同,自成立時就生效,但是法律另有規定或當事人另有約定的除外。法律依據:《民法典》第五...