租二房東轉租的房子是否有效？

一、租二房東轉租的房子是否有效？

租二房東轉租的房子是否存在有效，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷；

根據《民法典》（於2021年1月1日實施）規定：

第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條　承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條　出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

第七百一十九條　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

二、合法的房屋轉租需要符合什麼樣的條件？

房屋的轉租必須符合的條件有以下三點：

(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同;

(2)轉租合同須經原出租人書面同意;

(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。

綜合上面所説的，二房東就是屬於承租人，如果想要轉租給次承租人那麼就需要得到出租人的同意，承租人與次承租人雙方存在的租賃行為是否有效，完全就要取決於出租人是否知情，如果私自的處理，那麼出租人是有權利解除租賃合同，而對於承租人就需要承擔全部的責任。