房子被轉租二房東走了怎麼辦？

一、 房子被轉租二房東走了怎麼辦?

二房東轉租後走了，大房東可以以違約的責任來解除合同。如果是通過正規公司租的房子，合同是法律生效的，合同中應該會有一款對於轉租的約定，租客私下把房子轉租，按合同是守約方，可以解除合同，收回房屋，對於租户轉租給第三方，首先是違反合同約定，其次，正規公司在籤合同時都會驗相關證明文件的，而且在求房主同意的情況下租客轉租第三方是不允許的，他籤的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。

次承租人(接受轉租行為的承租人在法律上稱為次承租人)在接受轉租房屋過程中應注意：首先，轉租需徵得出租人書面同意;其次，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同中應約定，因第一承租人或者出租人違約而導致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應承擔相應的賠償責任。

二、法律依據

《合同法》第二百二十四條規定：【轉租】承租度人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出內租人可以解除合同。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認容定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

轉租的情況在司法實踐中是非常常見的，對於相關情況的處理，是需要按照法律規定的程序來進行合法的處理，特別是在雙方簽訂合同後， 不得存在違約的情況，二房東需要根據合同規定的標準支付給大房東規定的租金。