租房和二房東籤合同是否有效
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
租房遇到二房東怎麼辦
對於租房者而言,在租房時當然不願意遇到二房東,生怕一個不小心會上當受騙,可是就目前房屋租賃市場而言,二房東的存在已屬普遍現象。可以從以下方面進行考慮:
1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。
2、二房東如果將租賃屋轉租,必須要經過原房主的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看原房主和二房東的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那麼,租房者便可與二房東簽約。
3、租房者與二房東私下籤署協議時,一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好,日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日後發生不必要的糾紛。
因此,租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌,通過上述三點驗證二房東是否可信,也能降低許多風險的發生。當然,對於租房者來講,如果二房東惡意欺騙,也可以通過相應法律途徑來解決。
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