二房東沒有租房合同轉租合法嗎
依據《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
租房要選擇正規的中介租房,大型中介公司的房源信息量大且較可靠;如果與房主租房,注意審核房主和房產信息,避免遇到假房東被騙。租房一定要簽訂合同,最好用住建委的制式合同。對於我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未徵得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關於對《合同法》的解釋(二)(自2021年1月1日起廢止)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。
法律依據:《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條未徵得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。
《民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
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