二房東和租客沒有籤合同的轉租合法嗎?
一、二房東和租客沒有籤合同的轉租合法嗎?
不合法的,二房東應當在房東同意的情況下,與租客簽訂租賃協議來進行轉租處理,否則房東是可以直接解除租賃合同的。“二房東”是指先從原房東手裏租下整套房子,然後再整體或分房轉租給他人,從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人,稱為“二房東”。
與二房東租房子的流程仍然不變,也同樣簽訂合同。那麼這個合同是有效的麼?答案是:有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意,在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來説“二房東”的行為是非法的,但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中,原房東明確表示同意二房東實施轉租,那麼目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理,那麼租客與二房東的合同則視為無效,若原房東與二房東之間的合同並未明確寫明允許不允許轉租,那麼最終由法院判定。
二、房屋轉租合同
轉租人________________(以下簡稱甲方),承租人_______________(以下簡稱乙方),當事人就房屋一部轉租達成以下協議:
第一條 轉租人經得出租人的同意,就承租的坐落__________市_________地號(門牌)市區路__________號)層樓房、其樓上全部_______平方米轉租與承租人為居住使用。
第二條 轉租期限
______年____月___日起,至_____年______月____日止,計_____年。
第三條 租金
1.每月租金人民幣_____元,每月____日以前繳納。
2.保證金人民幣____元,於轉租期滿交還房屋時無息返還。
第四條 使用轉租物的限制
1.本轉租房屋系供居住之用。
2.未經甲方同意,乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。
3.乙方於轉租期滿應即將轉租房屋遷讓交還,不得向甲方請求遷移費或任何費用。
4.轉租房屋不得供非法使用;或存放危險物品影響公共安全。
5.轉租房屋有改裝設施的必要,乙方取得甲方的同意後得自行裝設,但不得損害原有建築,乙方於交還轉租房屋時並應負責回覆原狀。
第五條 危險負擔
乙方應以善良管理人的方式使用轉租房屋,除因天災地變等不可抗拒的情形外,因乙方的過失致轉租房屋損毀,應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負責修理。
第六條 違約責任
1.乙方違反約定方法使用轉租房屋,或拖欠租金達兩期以上,經甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉租期限屆滿,甲方得終止租約。
2.乙方於終止租約或轉租期滿不交還房屋,自終止租約或轉租期滿之翌日起,乙方應支付按房租1倍計算違約金。
第七條 其他特約事項
1.轉租房屋的税費由甲方負責,乙方水電費自行負擔。
2.乙方遷出時,如遺留傢俱雜物不搬的,視為丟棄,可由甲方處理。
3.乙方如覓有保證人,應與保證人負連帶保證責任。
4.本合同轉租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。
第八條 出租人對於轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。
本合同一式四份,當事人及連帶保證人各執一份為憑。
轉租人(甲方): ______________
承租人(乙方): ______________
連帶保證人: __________________
___________年_______月_______日
在司法實踐中,對於房屋的轉租處理情況,應當基於實際的租賃合同內容而定,如果房東沒有授權二房東可以進行租賃的話,那麼二房東就屬於私自進行轉租的情況,是需要追究相關民事責任的,具體情況結合實際而定。
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