商品房預售許可證過期還能賣麼
商品房預售許可證過期還能賣麼
預售許可證到期無法辦房貸。通常預售證有效期限為一年,過期之後需要重新申請,得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後,如果樓盤已經售完,已為現房銷售,則可以直接辦理大證,如果項目沒有銷售完畢,需要申請新的預售證,否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢,在這種情況下銷售則屬於違規銷售,但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。
商品房預售許可證過期即意味着失效,商品房預售許可證失效後,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。”由此可以看出,開發商在起訴前取得預售許可的,可以認定預售合同有效,這是給開發商挽救違規行為、維護交易穩定的機會。那麼,如果開發商在起訴前仍未取得預售許可的,將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發商沒有取得預售許可證或者取得但已失效,但還是有途徑避免承擔違約責任,那就是在起訴前獲得預售許可證。
但是,小編想在此提醒大家,在購買房子的時候,就要打聽該樓盤房屋預售許可證的實際情況,如發現它過期了,最好等其拿到新證後再買。如果已經購買了才發現開發商因原預售許可證期滿失效而無效,購房人要對此高度關注,與開發商積極協商、督促其儘快辦理。
“商品房預售許可證過期還能賣麼”,通過上文描述我們發現,如果預售許可證過期後房屋已經賣完的,可以直接申請辦理大證,那麼對於購房者來説也就是沒有什麼影響的。但是如果在購買房屋時,該房屋的預售許可證已經過期,就會帶來一些法律風險,因此建議大家在購買預售商品房時,一定要查看預售許可證是否在有效期內。想要了解更多關於購房要注意的問題,歡迎登陸本站。
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...