未取得預售許可證的商品房買賣合同是不是有效

在開發商沒有取得相關的預售許可證之前，商品房買賣合同可以認定為無效。但是要注意一個特殊的時間點“起訴”。要是開發商在起訴前就取得了商品房預售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。