商品房預售許可證有什麼用?

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提起預售許可證，顧名思義，預售許可證就是預備銷售的意思，那麼在商品房有預售許可證的前提下，就可以在商品房還沒建成之前就可以對外進行銷售，那麼商品房的預售許可證有什麼用呢?下面本站的小編就來為大家整理編輯一下有關商品房預售許可證的作用。

一、商品房預售許可證的含義

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

二、相關法律規定

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

三、核發程序

1、行政許可的依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條

2、行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

四、申請材料目錄

1、商品房預售許可申[1]請表--主管部門制式表

2、營業執照--需要原件

3、房地產開發企業資質證書--需要原件

4、工程規劃許可證--需要原件

5、土地使用權證書--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請諮詢當地主管部門

8、商品房預售方案--需要一房一價備案

9、預售款監管協議及專用帳户開户證明

10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供註銷證明

11、施工合同及進度説明

12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13、預測繪報告

14、業主臨時公約

15、前期物業服務合同

16、物業管理用房配置情況説明書

五、行政許可程序

1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。

2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

六、行政許可時限

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

上述內容是小編為大家整理編輯的商品房預售許可證有什麼用這一疑問的答案，現在有很多商品房開發商在還沒開工建房之前就已經開始銷售樓盤了，在法律規定中，這種情況下，如果開發商沒有商品房預售許可證的話，那麼該開發商就違背了法律的規定，上述內容中，小編為大家介紹了預售許可證的相關法律法規，如果大家在購買還未完工的商品房時，一定要留意該開發商是否有商品房預售許可證，這樣才能有效的保障知己的合法權益。