成都商品房預售許可證是什麼

近日來在成都，出台了一系列新的入户政策，很多人都選擇在成都落户。根據成都政府的相關規定，可以通過購房來進行入户，當然，成都本地户口也可以進行商品房的購買。在我國，房地產行業如果對尚未建成的住房售賣，需要獲取商品房預售許可證，那麼成都商品房預售許可證是什麼?一起來看一下吧。

一、成都商品房預售許可證是什麼

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證的相關規定：

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

二、成都商品房預售許可證的辦理

辦事流程

申請——受理——初審——審核——發證——公示

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;

4、審核：分管領導審核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的説明理由並告知權利;

5、發證：由主要領導簽發後送達;

6、公示。

三、成都商品房預售許可證的申報材料

1、申請書;

2、土地使用權證;

3、開發企業《營業執照》和《資質證書》;

4、投入開發建設的資金佔工程建設總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關於施工進度的説明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監管協議;

8、物業管理合同。

通過小編的介紹，我們知道成都商品房預售許可證指的是成都房地產行業，在預售未修建完成的商品房的時候，所必需獲取的商品房預售許可證。根據我國法律規定，商品房預售許可證需要相應的辦理流程和申報資料。