預售商品房沒有預售許可證合法嗎

雖然法律中允許開發商在商品房尚未修建好之前就進行銷售，但此時為減少購房者承擔的風險，避免出現開發商跑路的情形，一般會要求開發商取得預售許可證。那實踐中要是預售商品房沒有預售許可證合法嗎?我們一起在下文中進行了解。

1、根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。

2、違法預售商品房的處罰：

《城市房地產管理法》第六十八條規定，違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

本站網站普及——根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售應符合下列條件：

(1)現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;

(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(4)已通過竣工驗收;

(5)拆遷安置已經落實;

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期。

實踐中，要是開發商在預售商品房沒有預售許可證的話，這種情況下一般是不允許進行預售的，而對於開發商預售的行為通常也是會被認定為無效的、不合法的。對於購房者而已，在實際購房的時候就要注意審查開發商的預售資質，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。讓專業律師幫助你進行處理。