商品房網籤備案與預告登記是一樣的嗎?
一、商品房網籤備案與預告登記是一樣的嗎?
顯然是不一樣的,網籤是開發商或中介單位利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同,並在網上進行公佈的行為,用户可通過網籤號在網上進行查詢往前的進度。備案是開發商在取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後,在與買家簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由開發商向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。網籤只是房地產部門的網絡化管理系統,並無直接的法律法規進行規定,一二手房都可以進行網籤。
二、商品房網籤備案的法律依據。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度,開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。備案一般是一手房進行備案。
《民法典物權編》(自2021年1月1日起實施)第二百二十一條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。值得購房者注意的是預告登記後,債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記將會失效。
對於房屋交易的具體法規在法律上有相關多的限制,主要目的在於防止發現房屋交易的一房多賣的情況,相關情況是需要由房地產管理部門根據實際的房屋交易情況來認定的,特別是對於存在違法行為的,還需要追究相關人員的法律責任。
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
房屋契税怎樣交
律師解析:房屋契税繳納辦法如下:1、購買新房是就需要納税,樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的,契税税率為3—5%,以此為依據,到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的,按照國家庭規範,樓盤的契税按照主要以面積和房款總額的比例來計算。...
-
買房交完定金對方不賣了如何做
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
農村房子買賣無效後該怎樣解決
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決,以上損失,需要委託有資質的評估機構進行評估...