商品房備案和網籤房子是自己的嗎?
一、商品房備案和網籤房子是自己的嗎?
商品房備案和網籤房子是自己的,二手房網籤和備案的區別在於網籤是房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為,維持房地產市場的正常秩序,防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象,當我們要注意的是,網籤是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
合同備案的具體流程
購房者簽訂商品房購房合同後,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房,待合同在房管局備案完後,還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成後,簽約中心會通知客户領取購房合同。
如果已經備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發商告訴備案登記號,之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
二、商品房、二手房網籤和備案程序大不同
新建商品房網籤和備案程序是:在有購房資格的情況下,由買賣雙方就合同內容達成一致意見併網上籤約,雙方簽署合同,最後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續,交易中心在三個工作日內審核備案,在合同上加蓋備案章。
二手房網籤和備案程序是不同於新建商品房的,這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售,一個是現房交易,還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間週期,一個是交易、辦證。
在當代社會房屋尤其是商品房在進行買賣的時候,必須要通過一定的手續辦理,而現在最常見的就是在網絡上進行一個簽約,最後就是到線下來備案,這種備案的話都必須有當事人來親自的進行,也就是房屋必須要屬於所有權人,所有才能夠有權利行使這些事項。
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過户手續的,就有此房...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審核併到現場進行勘測;合格後報縣政...