商品房網籤與銷售備案嗎
一、商品房網籤與銷售備案嗎?
1、商品房網籤與銷售需要備案,商品房只有辦理了房屋預售許可證才能銷售房子的,辦理房屋預售許可證就是備案,買房子的時候,簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
二、網籤需要注意哪些事項?
購房者網籤合同時有如下注意事項:
1、審查開發商是否有商品房預售許可證等相關證件,這是能否辦理房產證的關鍵。
2.網籤合同一定要用房地產管理部門同意要求的合同範本。
3、一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權利和義務是否對等。
4、明確面積額確認辦法和麪積差異的處理辦法。
5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成後期糾纏不清。合同中需要註明開發商不能按時交房需要承擔的責任。
商品房銷售的備案和網籤合同的備案,都是在一定程度上維護業主的合法利益的,在房管局有過備案的情況下,可以確定這套房子的質量及相關的登記手續都是完備的,如果在房管局缺乏備案登記的重要手續,業主將來想辦房產證會很困難,甚至就辦不到。
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