二手房契税怎麼算,計算公式是怎樣的
一、二手房契税怎麼算,計算公式是怎樣的
1、自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税,面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税;
2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。申明:除北京、上海、深圳外。
二、二手房契税如何繳納
1、購買面積在90平方米及以下的普通住房,契税税率暫統一調整到1%。這一契税優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、受理個人購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《購房證明》機構所登記的區域範圍。
3、以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記。但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於購房,房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。
三、繳納契税應攜帶的資料
繳納契税應當攜帶以下資料:
1、商品房買賣合同;
2、購房票據或收據;
3、個人納税需提供身份證,委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證,單位納税需提供營業執照;
4、房屋實測報告表或實測平面圖;
5、經適房需提供審批表及購房證等。
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...
-
房屋契税怎樣交
律師解析:房屋契税繳納辦法如下:1、購買新房是就需要納税,樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的,契税税率為3—5%,以此為依據,到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的,按照國家庭規範,樓盤的契税按照主要以面積和房款總額的比例來計算。...
-
安置房買賣需要規避哪些風險
律師解析:1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;3、交易時間漫長房價變動可能性大;4、一房多賣;5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...