二手商鋪買賣税是怎麼樣計算的

隨着商業的快速發展，很多人都開始選擇經商，經商的方式有很多，最普遍的還是開店，當我們走在大街上可以看到各式各樣的店鋪或者商鋪。大家都知道我們每個人都有一項義務——交税，那麼，在眾多的税收項目中商鋪買賣税是怎麼規定的。下面，隨小編來看看吧。

一、二手商鋪買賣税是怎麼樣計算的?

買家支付的税費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：房屋產價的0.05%.

5、契税：交易價(或評估價)×3%.

賣家支付的税費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手購房發票的，土地增值税=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】×適用税率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得税：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%. 　　轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：

a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.

c、税費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

二、商品買賣應該注意的問題

1. 客户的購買能力。首先了解客户是否能夠全款購房，如果客户是貸款購房，客户資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2. 付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客户，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。

3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所藴藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4. 支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

税法中規定税除了有商鋪買賣税這一項，還包括很多種，諸如車輛買賣税之類的，並且對成年人的工資也有一定的要求。繳納税金是我們每個人都應該對國家履行的義務，所以我們也應該瞭解税收的規定標準。國家為此專門推出了一項法律——税法，主要是為了更好地管理。