二手房交易税費計算方式是怎樣的

不管是新商品房交易還是二手房交易都需要買賣雙方交納一定的税費，那麼二手房交易税費該如何計算呢？知道了二手房交易税費的計算方式，就能夠自己算出需要交納多少的税費。接下來，我們一起了解最新二手房交易税費計算方式是怎樣的。

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。

契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

個人所得税：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：

1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向税務部門提出書面申請，並先以納税保證金的形式將個人所得税交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税標準交納;

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。

個人所得税，房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

經濟適用房是國家給予相應税費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：契税、印花税、營業税均按照商品房交易有關規定納税;

個人所得税適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得税事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納税;

經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

在二手房交易過程中涉及到的税費包括契税、營業税、個人所得税以及土地出讓金等，大家可以根據小編整理的計算公式，自己親自動手算算交易二手房需要交納多少錢的税費。要是您還有什麼不清楚的地方，可以來電諮詢本站的在線律師。