開發商一房兩賣房子屬於誰

開發商一房兩賣按照以下順序優先：
1、已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過户權。
2、未辦理預告登記的，先行合法佔有爭議房屋的買受人享有優先過户權。
3、未辦理預告登記，又未合法佔有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人享有優先過户權。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。