商品房預售中的五證是什麼?
這裏所説的“五證”,就是根據我國相關法律、法規的規定,開發商在預售商品房時必須具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《國有土地使用權證》以及《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中,《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由規劃部門核發,《建設工程開工許可證》由建設部門核發,《國有土地使用權證》由國土資源管理部門核發,《商品房預售許可證》由房屋管理部門核發。
上述五證中,《建設用地規劃許可證》是經城市規劃行政主管部門確認核定建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法定憑證,證明建設單位準備用地獲得許可。《國有土地使用權證》則證明建設單位作為土地使用者已經繳納了土地出讓金,獲得了合法使用土地的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是建設單位開發建設的具體工程符合城市規劃的法律憑證,沒有此證,説明建設工程屬於違章建築。《建設工程開工許可證》是建設行政主管部門核准並認可建設施工單位符合各種施工條件,准許工程開工的批准文件,是建設單位進行工程開工建設的法律憑證。而《商品房預售許可證》則是房地產行政主管部門允許開發商銷售正在開發建設的商品房的批准文件,開發商據此可以銷售商品房,收取購房款。五證中缺少任何一證,都説明開發商開發建設並預售的商品房存在不符合法律規定可以預售條件的情況,購買這樣的商品房存在一定的風險。
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怎麼要回買房的定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
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房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
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商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
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房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...