商品房預售許可證辦理流程是什麼？

一、商品房預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對於需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核准預售許可之後，開發商才可以對外公開預售商品房。

二、商品房預售許可證的辦理

辦事流程

申請——受理——初審——審核——發證——公示

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;

4、審核：分管領導審核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的説明理由並告知權利;

5、發證：由主要領導簽發後送達;

6、公示。

三、申報材料

1、申請書;

2、土地使用權證;

3、開發企業《營業執照》和《資質證書》;

4、投入開發建設的資金佔工程建設總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關於施工進度的説明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監管協議;

8、物業管理合同。

上述是商品房預售許可證辦理流程和所需的材料，若是開發商在售房時沒有辦理預售許可證，就是涉嫌違規，是會受到相關部門懲處的，若是民眾買了沒有預售許可證的房子當地的房屋管理機構是不會給房子辦理產權的。在買房子之前，一定要查看一下開發商是否已經辦理了預售許可證。