開發商超建的房子能買嗎?
一、開發商超建的房子能買嗎
一般不建議購買開發商超建的房子。
因為簽訂的房屋買賣合同是無效的,而且此類房子很難取得房產證,風險極大。因開發商超規劃建房,是沒有商品房預售證的,是不能辦理房產證的。所以,開發商未經許可預售房屋,按照相關法律規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
如開發商在簽訂合同時,隱瞞了有關部門許可預售的房屋不包括涉案房屋這一事實,按照相關規定,出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
綜上,此類房屋很難辦理房產證,不建議買。如果開發商隱瞞超建情況,買房人可以要求返還已付購房款及利息並賠償損失。
二、什麼是超建房屋如何判斷房屋是否超建
“超建房”是未經規劃審批、超規劃而建設的房屋,因其不在商品房預售許可範圍之內,不允許開發商對外銷售。超建房也無法辦理產權證,並且其交易行為不受法律保護,因此購買具有一定風險。
三、如何判斷房屋是不是屬於超建
1、土地使用權證。這個應以出讓方式取得,劃撥土地和集體土地均不得進行房地產開發。居住用地使用年限為70年、商業用地40年,查驗土地使用權有無查封、抵押的情況。
2、建設用地規劃許可證。重要的是該證件是辦理土地許可證的前提,開發用地的實際用途、性質、界限、容積率等應與開發商提供的建設用地許可證載明的內容相符。
3、建設工程規劃許可證。如果開發商如果沒有取得該證件,按照《城市規劃法》,其開發項目是違法的,將來無法取得房產證。城市規劃部門有權責令開發商停止建設,還可以限期拆除或者將違法建築沒收。
4、建設工程施工許可證。
5、商品房預售許可證或者銷售許可證。而該證件是開發商對外銷售商品房合法證明文件,沒有取得該證件,開發商不得對外銷售商品房。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...