買房子要注意開發商的哪些證件？

購買房子因為數額巨大，所以是生活中的一件大事，是需要很多注意力的，也?瞭解一下相關的一些法律知識才不會導致自己的經濟損失，買房子的時候需要注意的合同的簽訂這是大家都知道的，但是其實還有一件非常值得大家注意的事情，就是關於開發商，那麼買房子要注意開發商的哪些證件？

買房子要注意開發商的哪些證件？

1、開發商“五證”

(1)購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”,這是法律對銷售方的基本要求。

(2)“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

(3)購買現房時開發商應該出示《商品房銷售許可證》,其他四證可以暫時不看,因為只有在取得其他的四證基礎上才能取得《銷售許可證》。

(4)開發商的口頭承諾是不具備任何法律效力的,購房者在買房的過程中必須警惕這種宣傳。無論是什麼承諾,最終要能夠作為合同內容的一部分,不要輕易相信開發商的口頭承諾。

2、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。該證表明房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

3、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。

4、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據,由城市規劃行政主管部門依法核發。沒有此證的建設單位,其工程建築是違章建築,不能領取房地產權屬證件。

5、《建設工程施工許可證》

《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。在獲得《建築工程施工許可證》的同時,施工單位還要獲得中國產品強制認證報告,又稱公正檢驗,指兩個相互聯繫的主體之外的某個客體,我們把它叫作第三方。

6、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資料送到國土局申請,批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。

買房子要注意開發商的哪些證件？在買房子的識貨一定要與開放商多進行交流，一定要掌握好開放商的一些進本的內容瞭解，開放商必須能夠提供商品房的出售許可證還有施工證書，建設用地的規劃用書，還有國有的土地使用證書，這五件證書是需要大家在買房子的時候謹慎觀看的。