如果開發商違約不退定金能找住建局嗎？

一、如果開發商違約不退定金能找住建局嗎？

開發商不退定金找當地房管局部門投訴，依照法律條文，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

（一）出於購房者自身原因，定金不能退

1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款後反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個人徵信貸不了款，購房定金不退,由於個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。

（二）可以退還購房定金的情況

1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。

2、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

二、開發商不退定金怎麼辦?

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

2、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

其實這個問題的答案並不是固定的，要分情況來説，如果是買房自身的問題，那麼肯定是不會退的，如果是開發商方面的問題，那麼買家就有權利要求開發商全額退還定金

在我們的日常生活中，不論是買房還是買車，定金都千萬不能輕易的交出去，一定要在各方面確認好，這樣才能夠發生糾紛。當然，如果是賣方的原因造成的糾紛，買家就一定要使用法律的手段來保障自身的利益，避免出現不必要的糾紛，從而造成不必要的麻煩。