貸款買房子要注意什麼手續?
在按揭貸款買房子的時候,具體的手續與一次性全款買房的要求不同,畢竟這個過程中涉及到向銀行申請按揭貸款的問題。另外,這個過程中需要當事人注意的事項也不太一樣。那究竟貸款買房子要注意什麼手續呢?本站小編收集了這兩方面的內容,馬上為你做詳細解答。
一、貸款買房子要注意什麼手續
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬户。
選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時,賣房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清後,註銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
二、貸款購房注意事項
為商品房購買者提供住房貸款,在一定程度上緩解了資金緊張的狀況,使老百姓購買商品房成為可能,也為房地產開發商提供了融資手段。目前,由於對預售商品房按揭尚無規定,按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款,一般來説,購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由,因此可能導致出現貸款合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務,不要違反義務而承擔法律責任。
1、根據當事人的權利義務關係,確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款,銀行起訴的,開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛,銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前,不能擅自轉讓房屋權及使用權,也不能重複抵押該房屋,對擅自轉讓及設置重複抵押的,應當承擔相應的法律後果。
3、購房者不認真履行義務,到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的,可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任,也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行,如仍不足以償還債務的,由開發商承擔擔保責任,事後向購房者追償。
在通過了上文的介紹之後,大家應該清楚貸款買房子要注意什麼手續了吧。其中按揭貸款購房,也要結合實際情況選擇不同的按揭方式,主要包括了商業貸款和公積金貸款。當然,這都是要求購房者符合了規定的條件才行的,並非完全自由的進行選擇。
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