貸款買房子需要什麼手續

生活中常見的貸款買房的方式包括，商業貸款、公積金貸款以及按揭貸款。而針對不同的貸款方式，當事人需要辦理的貸款購房手續就是不同的。下面，本站小編將為大家詳細介紹一下貸款買房子具體需要什麼手續，供大家學習參考。

一、商業性貸款購房程序包括:

(一)借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,並提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及複印件3份。

(二)貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,並在規定的工作日內向申請人作出答覆(各行答覆的工作日數有差別)。

(三)貸款行同意貸款後,借貸雙方簽訂借款合同,並根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

(四)簽訂借款合同後,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

(五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%,貸款期限最長不超過30年。

(六)銀行審批後,發放貸款。借款人在該銀行開立賬户,繳付購房首期款(一般是30%),購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

二、公積金貸款購房程序包括:

公積金貸款購房程序與商業性貸款的程序相似,只是借款人向擔保公司提交相關證明資料比較多。

主要包括:夫妻雙方(若有共同還貸人,還需提供參與還貸人)的身份證、户口簿等原件及複印件3份;借款人的婚姻狀況證明及複印件3份;夫婦雙方(參與還貸人)的月收入證明原件及複印件1份;占房價40%或以上的自籌資金證明交存到房地產交易中心或售房單位出具的收據原件及複印件兩份;購房合同原件和複印件2份;申請組合貸款的借款人(含其配偶),須由單位提供單位公積金賬號及本人(含其配偶)公積金月繳額;確定擬貸款額度,由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批。審批通過後再簽訂相關合同,辦理有關手續。銀行發放貸款。

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

1、先與開發商簽定房屋買賣合同;

2、根據開發商要求提供的資料：户籍證明、身份證、婚姻證明覆印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所籤銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;

3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。

三、按揭貸款買房子的手續

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

其貸款手續及程序：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

通過小編的解答，此時大家應該都比較清楚不同方式下貸款買房手續是怎樣的吧。有需要的朋友，可以根據自己的實際情況，進行詳細瞭解。要是你覺得小編整理的文章，還不能夠解決你的問題，建議直接來電諮詢我們本站的在線律師。