購買房子需要注意什麼手續?

隨着現在經濟的條件越來越好，現在好多的人也開始在大城市裏面買房，那麼在購買房子需要注意什麼手續?買房子首先要審查開發商是否有合格的營業執照，還有房子是否有產權和土地使用證，如果審查沒有問題，就可以進行購買，那下面就來聽聽小編的看法。

1、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。《商品房銷售預售許可證》是“五證”中重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。

2、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;

一、買房需要注意什麼?

1、對於一個購房者來説，當他決定買房後，重要是明確自己的買房需求是什麼?因為只有當他確定買房需求後，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人羣，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有着更高的需求。

2、房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是説，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹户型的一樓房子，還是雙卧朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻户型的雙卧朝南的房子。因為便宜，你省下了10萬塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。

3、還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。

二、買新房需要辦哪些手續

如果是1手新房，

1，你需要帶你的身份證，户口本，以及首付款去開發商那裏簽定購房手續.

2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)

3，各項税費，總房款的百分之8.5左右

4，辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

如果你買的是2手房

那麼貸款的話

1，雙方簽定買賣協議，

2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過户，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)

3.辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方.

4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)

5，辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.

如果全款購買2手房

1，雙方簽定買賣協議，

2，付款，辦理過户

3，交税，各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及A4複印件，購房全額發票以及A4複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

綜合上面所説的，購買房子一定要注意開發商是否有齊全的證件，而且這些證件是否合法，還有要看房子的質量是否是按法律規定的經過嚴格驗收的，所以，買房子的時候一定要注意很多細節，以免在購買後，才會覺得不合法，這樣自己的合法權益就不會收到保護。