買房子合同要注意什麼手續？

一、買房子合同要注意什麼手續?

1、使用規範的合同文本。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

2、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。應當在預售合同中對實物交付和產權過户均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

4、明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

二、收房驗房時要注意哪些事項?

1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用説明書

2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如説約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。

3、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開關是否正常，水、電錶刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

綜上所述，買房籤合同是關鍵的一步，購房者要確保合同條款齊全，內容完整，對開發商的違約責任規定清楚。在合同的最後，要簽字並要求開發商蓋章。購房合同一式兩份，合同簽好後，購房者可以支付一筆首付款，然後帶上收據、合同等材料到銀行辦按揭貸款手續。