第一次買房子注意什麼手續需要哪些？

第一次買房子注意什麼手續需要哪些？

買新房要注意地段，嘈音，户型，爛尾樓、開發商有沒有五證。

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的：

“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

買房手續：

如果是1手新房，

1，你需要帶你的身份證，户口本，以及首付款去開發商那裏簽定購房手續.

2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)

3，各項税費，總房款的百分之8.5左右

4，辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

如果你買的是2手房

那麼貸款的話

1，雙方簽定買賣協議，

2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過户，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)

3.辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方.

4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)

5，辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.

如果全款購買2手房

1，雙方簽定買賣協議，

2，付款，辦理過户

3，交税，各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及A4複印件，購房全額發票以及A4複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

綜合上面所説的，購買一套房子要注意特別多的事項，特別是對於房子的質量問題一定要考查清楚，而且還必須要國家頒發的各種證件，在購買房子的時候還需要很多的手續，特別是對於按揭的一定要提前的準備，所以，購買一套房子對於個人而言是要操很多心的。