買房子貸款需要什麼手續？

一、買房子貸款需要什麼手續?

1、查詢購房資格

購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、選擇房屋

買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、籤合同交首付

購房者在繳納了定金之後，一般過段時間就會繳納首付款籤合同了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和户號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、籤購房合同

購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

6、辦貸款手續

購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

二、買房子貸款需要什麼條件?

1、年滿18週歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。並且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。能夠交得起首付。當然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因為要還房貸而產生較大的壓力。只又滿足了這些貸款的硬性條件才可能會貸款成功。

2、朋友們在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷範圍內。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。

因此，買房者在沒有能力支付全款的情況下，選擇貸款買房是個不錯的選擇，但是需要根據自身的實際情況選擇相應的貸款金額，既不會給自己造成很大的經濟壓力，同時還能擁有自己的住所。