買房子貸款要什麼手續，按揭買房手續是怎樣的

就當前而言買房的付款方式主要分為了兩種，包括一次性付全款購房和按揭貸款購房。當然，因為付款方式的不同也會導致實際的手續不一樣。那其中公民買房子貸款要什麼手續呢?這是很多人不清楚的，下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、按揭買房所需條件有哪些

(一)借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

(二)辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(三)借款人應提供的材料

1、 夫妻雙方身份證、户口本、外地人需暫住證和户口本

2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業執照副本複印件(加蓋公章)

5、 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

(四)特殊情況外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、户籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、户口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

二、買房子貸款要什麼手續

買房是一項巨大的支出，並不是每個人都可以輕易一次性支付那麼大一筆錢。那麼，房屋按揭貸款成為現行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續呢?房屋按揭手續手續需要提交相關資料進行申請，再根據實際情況確定貸款額度，等待銀行審批。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

(一)申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。

(二)購房協議書正本。

(三)房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

(四)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

(五)開發商的收款帳號1份。

房屋按揭貸款手續及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

本站小編已經在上文中做出了介紹。要注意的是在按揭貸款買房的時候，因為需要向銀行提出貸款申請，所以此時的手續就要複雜一些。不過現實中，我們也要清楚申請按揭貸款購房的時候也是有具體的條件限制，因此就有可能出現銀行不批准房貸的情況。