買房子貸款需要什麼手續和證件？

一、買房子貸款需要什麼手續和證件?

1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及複印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、户口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人徵信系統的授權文件;

6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用於供款的中國銀行的活期存摺複印件;

8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

二、如何貸款買房?

1.個人住房的商業性貸款買房。

以上貸款方式只限於交納了住房公積金的單位的員工使用,限定的條件多,所以,未繳存住房公積金的人將會無緣申貸,但可以申請商業銀行的個人住房的擔保貸款,也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例佔購買的住房所需的資金額比例不低於20%,並且以此作為購房的首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押,又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息並且承擔連帶責任的保證人。

2.住房公積金的貸款買房。對於已經參加交納住房公積金的居民來説,貸款購房的時候,應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質,貸款的利率很低,不僅低於同期的商業銀行的貸款利率。而且要低於同期商業的銀行利率,換句話説,住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在着一個利差。同時,住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關手續的時候收費減半。

3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發放的公積金貸款,高的限額一般為10-29萬元,如果購房的款項超過這個限額,不足的部分要向銀行申請住房商業性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款,此項業務可以由一個銀行的房地產的信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中的,貸款金額較大,因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較划算的。

所以當事人如果是未婚人士，那麼就帶上自己的個人身份證，還有自己如果已經購買了房子，並且只付了首付，那麼就把支付首付的證明交到銀行進行審批。還有當事人需要提供可以擔保自己貸款的財產，可以是自己的動產，也可以是自己的不動產，然後等待銀行的審批辦理。