二手房購房者應如何買房才能避免陷阱
在房產交易市場,二手房買賣也是比較火熱的。對於二手房買賣,很多的購房者由於缺乏實踐經驗或者不瞭解法律規定,往往容易踩中賣房者或者中介的陷阱。下面,本站小編告訴你怎麼避免二手房購房陷阱。
二手房購房者應如何買房才能避免陷阱?
一、房屋抵押事項
買賣已抵押房地產的,出賣人應當事先書面通知抵押權人,並就有關事項協商一致,同時告知買受人房地產抵押的事實。
二、找房屋代理公司
1、公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策,中間的交易過程完全由代理行來操作;
2、代理行的二手房信息要比個人更全面,但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;
3、在把你的業務交給代理行之前應該瞭解:代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題,代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
三、房產交易代理行是否可靠應該提供兩證:
1、有效的當地工商局頒發的營業執照,當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;
2、資質證書是行業管理部門頒發的,對保證代理行的可靠性更有作用。
四、及時瞭解政策、程序、費用上的變化
1、公房上市還是一個新鮮事物,因此要做好心理準備,隨時瞭解政策的變化;
2、媒體的報道十分關注公房上市,要注意報紙的新消息;
3、向律師及中介代理行諮詢;
4、最可靠的還是向有關房管部門諮詢,及時瞭解最新的信息。
五、檢查所購房屋的產權是否完整
1、確認產權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現這樣的糾紛;
2、只可相信自己的眼睛,一定要在過完户以後才能將房款轉移到原户主手上。
六、產權過户問題
1、不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過户還是先過户再交錢是一個重要問題;
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理行處,等過户完成後,再將房款轉入賣方的賬户。
3、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過户手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
4、從買房的角度來説,一定是產權過完户以後這套房才真正屬於自己,在此之前,賣方隨時可以毀約。
以上六項內容就是本站小編為您整理的針對二手房購房陷阱的措施,希望對您有所幫助。在二手房買賣中,尤其要注意二手房的產權是否清晰,二手房買賣一定要辦理過户。如果注意了這兩項大的方面,一般來説就可以順利進行二手房買賣。
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