購房者應該怎樣買房,如何避免購房貸款風險
買房子對老百姓來説是件大事,有的人為了買房子攢了一輩子錢,這錢可不能隨便就花出去了。作為房地產方面的門外漢,購房者應該怎樣買房呢?面對購房資金不足,很多購房者都選擇貸款買房。那麼,如何避免購房貸款風險?下文中本站小編為你做詳細解答。
一、購房者應該怎樣買房
第一步驗證:買房前應該多方瞭解開放商實力及信譽,確認開發商開發主體資格,確認所銷售樓盤具備“五證”,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。除此之外,對證書的內容還應注意,所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的範圍內,並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。查看五證後一定要看原件,或者您可以記錄“五證”的編號,再到當地房管部門查詢是否有登記。
第二步慎籤合同:驗證得以確認才可以考慮是否簽訂購房協議或合同。購房者在簽訂《認購協議書》時需要理性,應認真審查《協議書》條款內容。如果消費者在簽訂《協議書》時並沒有看到合同文本,就應該拒絕簽字。有條件者可請專業人士或律師陪同審閲合同後再行簽約,將購房風險降到最低。
最後,第三步才能按合同付款,以防開發商套住購房者。
二、如何避免購房貸款風險
為解決購房資金不足的難題,開發商可委託某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭,但按揭的年限與成數發展商無權決定,須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最後確定,一般在購房合同簽訂後一個月內才能知曉。因此,為降低風險,維護自身權益,購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議,在協議中寫明:如按揭申請不為銀行所接納,購房者有權解除合同;如按揭成數與年限低於特定值,購房者可要求變更付款方式。
購房者在購房過程中,總能遇到各種各樣的風險,事先了解購房者應如何買房,有助於購房者避免購房風險。另外,我們還為大家介紹瞭如何避免購房貸款風險,以應對購房者在貸款過程中遇到的糾紛。對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題,購房者最好就購房事宜諮詢一下專業的房產糾紛律師,盡力買到稱心如意的房子。
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