關於購房者的知識精選

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開發商土地使用權抵押購房者怎麼辦

一、開發商土地使用權抵押購房者怎麼辦開發商土地使用權抵押購房者處理方法為：1、如果付款方式是現金的話，購房人可以要求將與所購房地產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房...
購房者可退房的情形有哪些

購房者可退房的情形有：1、購房合同無效。2、套型誤差導致退房。3、面積誤差導致退房。4、變更規劃、設計導致退房。5、質量不合格導致退房。【法律依據】根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：出賣人交...
開發商推遲退還定金那麼購房者怎樣維權

開發商推遲退還定金那麼購房者怎樣維權購房者可以向人民法院起訴維權。符合法定條件的，人民法院應當受理。開發商不按照合同約定履行義務應當承擔違約責任。造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括...
買房別衝動，購房者成功拿回定金及首付

案例一：委託人Z夫婦成功退回廣州某商品房購房定金10萬元和首付款473204元開發商宣傳：可以就近入讀廣東省實驗小學、中學九年一貫制學校等。樓盤實際情況：根據廣州市教育局最新規定，公立學校就近入讀範圍為3公里到5公里，採...
購房者退房的情形有哪些

購房者可以在以下條件要求退房：1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。...
購房者需要注意哪些問題

購房者需要注意哪些問題1、購房者買房要注意的問題有：（1）注意房屋產權是否明確；（2）買賣雙方身份證明是否真實有效；（3）房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並...
購房者是否能拒絕收房，有沒有相關的法律規定

購房者是否能拒絕收房,有沒有相關的法律規定下列情況購房者能拒絕收房：開發商無故延遲交房經催告超過三個月的；開發商擅自改變房屋結構、配套環境的；房屋面積誤差超過3%的；房屋質量嚴重影響正常使用、主體結構質量不合格...
交定金後購房者不想買房了定金能退嗎

定金交後不想買房了一般不能退定金。因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的；或者賣方違約的也應當退還定金，其他情況一般不退定金。根據《民法典》第五百八十六條：當事人可...
購房者辦理房產證需多長時間？

一、購房者辦理房產證需多長時間?購房者辦理房產證正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7—10個工作日，以當地房產部門工作量為準，若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7—10個工作日。有的材料比較齊全的...
購房者不籤購房合同

購房者籤購房合同的流程有哪些購房者籤購房合同的流程是：購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬户——開發商下載備案單並打...
購房者應該怎麼辨別房產證真偽

若購買的是新商品房，此時房產證需要實際去辦理，在此之前嚴格來説是不存在房產證的。但如果是購買二手房的話，則就是進行房產證的過户。此時賣方就有可能以假房產證欺騙購房者，那這種情況下購房者應該怎麼辨別房產證真偽呢...
購房者付了定金又想退房如何處理

購房者付了定金又想退房，一般按照合同約定，定金是不退的，如果房子不符合銷售條件,定金可退還。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何...
購房者享有哪些"法定退房權"

購房合同無效：如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。比如説開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，類似這種在開發商在沒有取得...
購房者不履行合同

購房者不履行合同，也無權依法解除合同解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同...
進行預告登記後，未經購房者同意能否將房屋抵押

可以抵押，但是不發生物權效力。為保護購房者合法權益，購房者與開發商簽訂買賣房屋的協議後，可以約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，沒有經過預告登記的權利人即購房者同意，以該房屋抵押的，不發生物權效力。《民法典》...
房地產公司因政府拆遷未按時交房購房者能否要求退房

房地產公司因政府拆遷未按時交房購房者能否要求退房可以。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(...
購房者是否可以拒絕收房

購房者是否可以拒絕收房下列情況購房者能拒絕收房：1、開發商無故延遲交房經催告超過三個月的；開發商擅自改變房屋結構、配套環境的；房屋面積誤差超過3%的；2、房屋質量嚴重影響正常使用、主體結構質量不合格的；配套基礎設施...
購房者買到一房多賣怎麼辦

一、購房者買到一房多賣怎麼辦開發商一房二賣屬於嚴重違約行為，可以起訴開發商承擔違約責任。房屋的物權歸屬按照法律規則處理：1、首先要看房屋是否進行變更登記，誰先登記就是誰的。2、如果沒有進行登記，就看誰支付全部或...
房屋面積出現誤差購房者應該怎麼處理

一、房屋面積出現誤差購房者應該怎麼處理按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)...
購房者在成都落户的條件是什麼?

現在，在成都打工的外地人很多，其中不少人都持有的居住證，對於他們而言，拿到成都户口是一件不錯的事情。而按照成都市户籍管理政策，外地人可以選擇多種方式入户，包括購房、投資、積分及投靠等。那麼，購房者在成都落户的條件是...
預售房購房者轉讓合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
開發商逾期交房購房者能退房嗎

開發商逾期交房購房者能退房嗎1、遭遇開發商逾期交房的，經催告三個月仍未交房可以退房。購房者可以發出書面催告，與開發商約定合同最終履行期限，要求開發商儘快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，由開發商...
開發商變更房屋設計購房者可以拒絕收房嗎

開發商變更房屋設計購房者可以拒絕收房嗎開發商變更房屋設計購房者可以拒絕收房要求退房。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能...
購房者在什麼條件下能要求退房

購房者可以在條件下能要求退房：1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、因法定情形導致合同無效或者被撤銷的，包括：故意隱瞞沒有...
購房者在買房前應制訂詳細的資金計劃主要包括哪些方面

購房者在買房前應制訂詳細的資金計劃主要包括的方面：一、全款或貸款。二、每月固定數額的貸款本金。三、税費。四、物業管理費。五、初裝費。六、面積補差費。七、其他雜費。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條...